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REVISTA LOGÍSTICA Y TRANSPORTE, LTA, Miércoles 18 Enero 2012, 7:00h
INMOBILIARIA. Informe AGUIRRE NEWMAN: Mejora la absorción de espacios logísticos en Barcelona en contraste con un ajuste en Madrid

Según el Informe del Mercado Industrial-Logístico elaborado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, en los últimos 12 meses se ha producido un comportamiento diferenciado de la demanda en los dos principales mercados logísticos de España. Mientras que en el mercado de Barcelona la contratación de espacios logísticos ha crecido en un 46% desde los 242.248 m² absorbidos en 2010 hasta los 355.053 m² de 2011. En el mercado de Madrid la contratación de espacios logísticos ha mostrado una contracción del 10,5%, desde los 265.108 m² de 2010 a los 237.160 m². En todo caso, la consultora estima que la mejora en la contratación de espacios industriales y logísticos dependerá de la reactivación del consumo y de la solución a la situación de incertidumbre económica e inseguridad laboral.

La disponibilidad de producto logístico e industrial sigue siendo muy elevada tanto en los mercados de Madrid como de Barcelona, aunque se detecta un déficit de grandes superficies logísticas en comercialización en mercados específicos, lo que podría suponer una oportunidad para el desarrollo de proyectos en estas áreas.

El volumen de la oferta en el mercado industrial y logístico de Madrid y Barcelona sigue siendo muy alto, lo que mantiene el precio medio del alquiler y la venta de ambos mercados a la baja. Los datos más destacables en este sentido son, por un lado, el descenso en los precios de salida de un 5,3% en el precio medio del alquiler logístico en Madrid, mientras que en Barcelona, ha sido de un 13,6%. Los descensos están muy condicionados por la evolución negativa de los precios de alquiler en la tercera corona. Sin embargo, los precios de alquiler en los mercados de la primera corona muestran ajustes cada vez más suaves. Por otro lado, es preciso destacar que sobre los precios de salida se dan márgenes de negociación en ocasiones muy amplios, que sitúan los precios de cierre en niveles sustancialmente inferiores a los precio de salida.

El comportamiento en el mercado de inversión sobre inmuebles logísticos ha mostrado un comportamiento más activo en 2011 respecto a 2010, con un crecimiento del volumen de inversión del 31% desde los 146 millones de euros de 2010 a los 192 millones de 2011.

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